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三季度南京二手房成交22459套 连续两个季度出现正增长

2022-10-14 09:38:24    来源:扬子晚报网

今年三季度的南京二手房市场报告新鲜出炉!我爱我家南京研究院10月10日发布的报告中指出,三季度南京成交二手房22459套,连续两个季度出现正增长,显示出市场活跃度有所提高,尤其是改善型需求增加明显。

同比去年仍有小幅下滑

统计显示,今年三季度南京全市成交二手房22459套(含高淳、溧水),环比二季度上涨12.3%,连续两个季度正向增长,但相比去年同期仍下滑11%。2022年4月以来,南京多次放宽购房政策,市场活跃度有所提高,二手房交易量稳步攀升。

从三季度的逐月成交量来看,7月交易量突破8000套创下今年月度新高,8月成交量则出现近15个月以来的首次同比正增幅,不过9月的交易量仅6757套,环比下跌10.5%,显得后劲不足。

成交均价微涨0.4%

我爱我家南京研究院在报告中指出,三季度南京二手房的成交均价达32243元/㎡,环比微涨0.4%,同比则下滑3.6%;从房价走势来看,近一年南京二手房成交均价在3.2万/㎡左右,逐月环比基本持平,房价走势较为平稳。国家统计局的最新房价指数也显示,南京二手房价格环比连续2个月上涨,且涨幅有所扩大,同比跌幅收窄,房价总体上呈向好趋势。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,三季度南京二手房的客户成交周期为48.8天,环比减少1.9天;房源成交周期为172.6天,环比基本持平。我爱我家南京研究院认为,三季度因市场有所回温,客户成交节奏有所加快,市场选择多样,房源去化速度较为稳定。在房价的议价空间上,统计显示,三季度南京二手房的议价空间为5.45%,环比小幅收窄0.1%;从交易情况来看,虽然三季度市场小幅回升,议价空间有所收缩,不过仍处于买方市场,成交“以价换量”居多,整体议价空间继续处于历史高位。

改善置业需求有所增加

在成交面积段上,记者了解到,目前90平方米以内的小户型成交比重依然最大,累计占比达61.6%,其中60-90平方米的占比最高,达36.3%;2居室、3居室为主,累计占比超8成。不过从环比来看,90平方米以上的面积成交占比明显增加,涨幅达4%,3居室、4居室的占比也有所提高,显示出改善性的需求比重有所上升。

我爱我家南京研究院分析认为,四季度是二手房销售的传统淡季,结合当前成交走势来看,预计南京的二手房交易量在1.8万套-1.9万套,波动相对较小,整体成交均价预计在3.1-3.2万/㎡,房价走势平稳。与此同时,外地人、中青年仍是购房主力军,中小面积的户型购房门槛相对较低,也将更受置业客群的青睐。(记者 马祚波)

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